Солнечные панели на крыше многоэтажки: кто решает и что реально
Установить солнечные панели на крышу многоэтажного дома можно, но единолично это не сделать: крыша — общее имущество всех собственников, поэтому нужны их решение и согласие организации, обслуживающей дом. Реалистичная цель — питать общедомовые нужды: свет в подъездах, лифты, насосы. Для типовой девятиэтажки на три подъезда это станция порядка 8–10 кВт, которая даёт около 8–10 тыс. кВт·ч в год и закрывает пятую часть общедомового потребления.
Почему решает не жилец, а собственники дома
Крыша, чердак, подъезды, лифты и инженерные сети принадлежат всем собственникам квартир в доме. Поэтому «мы с соседом решили» не работает: любое размещение оборудования на крыше — это пользование общим имуществом, и оформляется оно решением собрания собственников. Точное большинство голосов, порядок созыва собрания и протоколирование определяет жилищное законодательство Беларуси и устав вашего товарищества или кооператива; эти цифры лучше уточнить у обслуживающей организации и юриста, мы их здесь не приводим.
Кроме собственников в процессе участвуют:
- организация, которая обслуживает дом (жилищно-эксплуатационная), — она отвечает за кровлю, вентиляцию, молниезащиту и должна согласовать работы;
- товарищество собственников или жилищно-строительный кооператив, если дом в такой форме управления;
- энергоснабжающая организация — для подключения параллельно с сетью нужно её согласование, как и для частного дома;
- проектировщик или инженер, который проверит кровлю и несущую способность перекрытия.
Честно: процесс долгий. Сначала инициативная группа, затем расчёт и смета, потом собрание, потом проект и согласования. Для частного дома весь путь занимает недели, для многоэтажки реально думать о месяцах.
Что проверяют до первого эскиза
Прежде чем собирать подписи, стоит узнать три вещи. Первая — состояние кровли: если крышу собираются ремонтировать через год-два, панели ставят после ремонта, иначе их придётся снимать. Вторая — запас по нагрузке. Панель с рамой весит около 25–30 кг, а на плоской крыше добавляется балласт или анкерное крепление; точный вес системы нужно брать из документации на крепёж и сопоставлять с проектной нагрузкой перекрытия (см. сколько весит солнечная панель). Третья — зоны, где ставить нельзя или неудобно: парапет, вентиляционные шахты, лифтовые машинные помещения, выходы на кровлю, антенны, пути обслуживания.
Отдельный вопрос — пожарная безопасность и доступ: нужны проходы к люкам и оборудованию, а кабельные трассы нельзя прокладывать через места, где они мешают эвакуации. Для коммерческих зданий мы разбирали, что спрашивает инспектор, в статье о пожарной безопасности крышной СЭС; логика для многоэтажки похожая.
Сколько панелей влезет на типовую плоскую крышу девятиэтажки
Возьмём условный дом: три подъезда, габарит крыши примерно 11 × 50 м, то есть около 550 м². Это не «паспортные» цифры вашего дома, а пример расчёта.
- Вычитаем парапет, шахты, машинные помещения, зоны обслуживания: остаётся примерно 55 % — около 300 м² полезной кровли.
- На плоской крыше панели стоят рядами с наклоном 10–15°, между рядами нужен промежуток против самозатенения. Площадь крыши получается в 1,5–2,5 раза больше площади самих панелей (подробно — в статье про расстояние между рядами). Берём 2: под панели идёт около 150 м².
- Панель размером примерно 2,28 × 1,13 м занимает 2,58 м² и имеет мощность 580 Вт (по паспорту конкретной модели). Значит, помещается около 58 панелей, то есть примерно 34 кВт.
Физически можно поставить около 30 кВт. Но это не значит, что нужно: размер станции определяется не крышей, а тем, сколько энергии дом потребляет днём.
Какую долю общедомовых нужд закроет станция
К общедомовым нуждам относятся освещение подъездов и лестниц, лифты, насосы, вентиляторы, освещение двора, электрощитовая и слаботочные системы. Предположим, что у нашего дома это 3 500 кВт·ч в месяц, то есть 42 000 кВт·ч в год, — цифру для своего дома берите из квитанций и показаний общедомового счётчика.
Дальше важна картина по часам. Освещение подъездов работает больше вечером и ночью, лифты и насосы днём в основном в часы пик утра и вечера. Днём, в 12–14 часов, дом потребляет по общедомовой линии, допустим, 4–6 кВт. Станция в 30 кВт в июле в полдень выдаёт около 24 кВт — избыток некуда деть: частное лицо излишки в сеть не отдаёт, а в многоэтажке общедомовой учёт и подавно не рассчитан на обратный поток. Поэтому станцию подбирают под минимум дневной нагрузки.
| Мощность станции | Выработка в год (Минск, 1 012 кВт·ч на 1 кВт) | Доля от 42 000 кВт·ч | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 5 кВт | около 5 060 кВт·ч | около 12 % | почти вся энергия потребляется на месте |
| 8 кВт | около 8 100 кВт·ч | около 19 % | разумный максимум при дневной нагрузке 4–6 кВт |
| 10 кВт | около 10 100 кВт·ч | около 24 % | в солнечные часы лета часть мощности ограничивается |
| 30 кВт | около 30 400 кВт·ч | формально 72 % | на деле большая часть не будет использована: нет потребителя в полдень |
Итог: 8–10 кВт, около 8–10 тыс. кВт·ч в год и 19–24 % общедомового потребления. Чтобы станция не отдавала излишки в сеть, инвертор настраивают на нулевую отдачу — как это работает, описано в статье о нулевой отдаче в сеть. Накопитель для лифтов и насосов обычно не нужен: он дорог и нужен только если требуется резервное питание отдельных потребителей.
Чего сделать нельзя
Самое частое ожидание жильцов — «раздать электричество с крыши по квартирам». Так не получится, и дело не в желании. У каждой квартиры собственный счётчик и договор с энергоснабжающей организацией, а схема дома не предусматривает, что отдельная квартира получает энергию от общей станции с зачётом в её счёте. Для этого нужны отдельные технические решения, проект и порядок расчётов, которых для обычного жилого дома в Беларуси нет. Поэтому разумно говорить именно об общедомовых нуждах.
Второе ограничение — подключение «втихую» через розетку подъезда или чердака. Параллельная работа с сетью без согласования запрещена, а такой монтаж нарушает требования безопасности.
Что делать жильцу, если собрание не решится
Не каждый дом соберёт собрание и дойдёт до проекта. Если вы хотите свою энергию уже сейчас, есть варианты, которые не затрагивают общее имущество:
- балконная станция — небольшие панели на ограждении или на стене лоджии, небольшая мощность, но свой источник для техники и подзарядки;
- портативная зарядная станция — резерв для роутера, света и ноутбука при отключениях, заряжается от розетки и от внешних панелей;
- если у вас есть ещё и частный дом или дача, имеет смысл строить станцию там, а не пытаться решить вопрос с многоэтажкой.
Балконная схема тоже зависит от дома и положения окон: балкон на север почти ничего не даст, а размещение на фасаде могут ограничить правила дома. Смотрите наш обзор в статье про балконную электростанцию как ИБП.
Частые вопросы
Можно ли поставить панели на крышу, если я живу на последнем этаже?
Нет. Последний этаж не делает крышу вашей: она остаётся общим имуществом всех собственников, и решение принимается собранием.
Сколько стоит станция для многоэтажки?
Ориентир по нашему сайту для предприятия — от 42 000 руб. за 30 кВт, но станции для дома нужны меньше и считаются по проекту: на цену влияют крепёж на плоской кровле, длина трасс и число инверторов. Прикинуть можно в калькуляторе расчёта, точная цена — после осмотра.
Окупится ли такая станция?
Окупаемость определяется тарифом, по которому оплачивается общедомовая электроэнергия, и долей потребления на месте. Подставьте свои цифры в калькулятор окупаемости; без знания тарифа вашего дома называть срок нечестно.
Нужен ли накопитель?
Для снижения дневного потребления — нет, достаточно сетевого инвертора. Накопитель имеет смысл, если нужно держать при отключении, например, насос или освещение подъезда, но это отдельный проект с отдельной стоимостью.