Солнечная станция в здании с арендаторами: можно ли передавать им энергию и что для этого нужно
Короткий ответ: да, собственник торгового или бизнес-центра может передавать арендаторам электроэнергию своей солнечной станции — законодательство этого не запрещает, а Правила электроснабжения прямо описывают, как в таком случае ведутся расчёты. Но у схемы есть три обязательных следствия, о которых обычно узнают слишком поздно: станция юридического лица по определению является блок-станцией, арендатор не становится субабонентом, а освобождение от квоты на установку ВИЭ дано только станциям «исключительно для себя». Ниже — по порядку, со ссылками на нормы.
Что отвечает энергосистема на такой вопрос
Если собственник здания письменно спрашивает энергоснабжающую организацию, можно ли продавать энергию своей СЭС арендаторам, типичный ответ выглядит так: «актами законодательства не установлено прямого запрета на поставку без использования государственных электрических сетей владельцем блок-станции произведённой электроэнергии иным лицам». Дальше обычно перечисляются нормы без прямого «да» или «нет».
Такая осторожность не отписка. Прямое право продавать энергию потребителям указ о развитии электроэнергетики даёт только одной категории — организациям ЖКХ, владеющим блок-станциями, и только через государственные сети в пределах области. Для остальных прямого разрешения нет, но нет и запрета, а порядок расчётов с арендаторами описан в Правилах. Поэтому схема работает, но опирается на «нет запрета плюс норма о расчётах», а не на прямое дозволение.
Ваша станция — блок-станция, даже если вы так не планировали
Частая ошибка в бизнес-планах — фраза «блок-станция создаваться не будет, мы ставим станцию для себя». Статус возникает не из намерений, а из определения: блок-станция — это электрическая станция юридического лица или индивидуального предпринимателя (кроме станций энергоснабжающих организаций), использующая возобновляемые или невозобновляемые источники. О мощности и продаже в сеть в определении ни слова. Любая СЭС юрлица — блок-станция.
Что из этого следует на практике:
- вместо обычного договора электроснабжения заключается договор электроснабжения с владельцем блок-станции;
- вместе с ним — договор на оперативно-диспетчерское управление;
- для блок-станции на ВИЭ нужен сертификат о подтверждении происхождения энергии.
Это не запрет и не препятствие, а объём работы и сроков, который нужно заложить в план проекта заранее. Общий маршрут подключения — в статье как согласовать солнечную станцию с РЭС.
Арендатор — не субабонент: какой договор с ним нужен
Вторая распространённая ошибка — строить схему «абонент — субабоненты». Правила электроснабжения последовательно разводят арендатора и субабонента как разные категории, а главное — прямо запрещают заключать договор электроснабжения между энергоснабжающей организацией и арендатором абонента (часть вторая пункта 72). Значит, и субабонентских договоров с арендаторами не бывает.
Вместо них арендодатель заключает с арендатором договор о взаимоотношениях в части электроснабжения, в том числе по Положению о возмещении арендаторами расходов (постановление Совмина № 433). Отдельным документом его оформлять не обязательно — условия можно включить разделом в договор аренды. При сдаче частной недвижимости порядок возмещения расходов определяется договором между сторонами.
Ещё одна обязанность, о которой забывают: о каждом арендаторе нужно сообщить в энергоснабжающую организацию в течение 10 календарных дней.
Как считаться с арендаторами за солнечную энергию
Ключевая норма — пункт 124 Правил электроснабжения. Он описывает ровно схему торгового центра со своей станцией:
| Что | Как по Правилам | Что это значит |
|---|---|---|
| Энергия, купленная у облэнерго | Распределяется между владельцем блок-станции и арендаторами пропорционально их долям в суммарном потреблении, за вычетом собственных нужд станции | Смешанное потребление «часть от СЭС, часть из сети» — штатный режим, а не исключение |
| Энергия собственной станции | Расчёты по тарифам, определяемым законодательством, или по соглашению сторон, если это не противоречит законодательству | Цену можно согласовать в договоре, но оговорку «если не противоречит законодательству» стоит проверить с юристом |
| Основание для расчётов | Показания средств расчётного учёта (пункт 165), исключения узкие (пункт 127) | У каждого арендатора нужен свой расчётный счётчик или точка в АСКУЭ здания |
Из этого же пункта следует, что передавать энергию станции можно не всем арендаторам сразу: ограничения по кругу арендаторов норма не содержит. Но если от этого зависит экономика проекта, вопрос лучше подтвердить письменно.
Главный риск — квота
По общему правилу установки ВИЭ создаются в пределах квот (указ № 357). Исключение — юрлица и ИП, которые производят электроэнергию исключительно в целях энергетического обеспечения своей хозяйственной деятельности. Подробно о том, кому квота не нужна, — в статье СЭС без квоты в Беларуси.
| Вариант | Квота | Экономика |
|---|---|---|
| Станция питает только нужды собственника: места общего пользования, вентиляцию, освещение, лифты | Не нужна — прямо подпадает под исключение | Экономия только на той доле потребления, которую собственник оплачивает сам. В ТЦ это часто меньшая часть |
| Энергия станции передаётся арендаторам — другим юридическим лицам | Вопрос открыт: формально это уже не «исключительно для своей деятельности» | Ровно та экономика, ради которой проект обычно и затевают |
Ответа на второй вариант в законодательстве прямо нет, а энергоснабжающие организации на него, как правило, не отвечают — распределение квот вне их компетенции. Поэтому до инвестиций стоит направить узкий письменный вопрос в Министерство энергетики: «Требуется ли квота, если энергия установки потребляется в здании заявителя как им самим, так и арендаторами, и передаётся без использования государственных сетей? Сохраняется ли освобождение по пункту 2 указа № 357?»
Излишки в сеть не продать — считайте станцию под здание
Право на гарантированную покупку государством энергии из ВИЭ приостановлено с 1 июня 2022 года (закон № 173-З), срок окончания приостановления не указан. Излишки установок, созданных вне квоты «для себя», указ № 357 предусматривает приобретать с применением стимулирующих коэффициентов, а не повышающих, как у квотных станций, и строить на этом экономику нельзя.
Вывод простой: выгода торгового центра — это замещение покупки у облэнерго в дневные часы. Мощность станции подбирается по помесячному и почасовому профилю нагрузки здания за 12 месяцев, а инвертор настраивается с ограничением отдачи в сеть. Как это посчитать на примере — в статье окупаемость СЭС 100 кВт для предприятия, а что делать с излишками, если они всё же есть, — в материале излишки от СЭС у предприятия.
Порядок действий для собственника здания
- Собрать помесячное потребление здания за 12 месяцев — в целом и, если есть, по арендаторам.
- Проверить учёт: у кого из арендаторов нет своего расчётного счётчика или он не включён в АСКУЭ.
- Направить письменный вопрос о квоте и о ценообразовании в Министерство энергетики, если энергия станции пойдёт арендаторам.
- Заложить в договоры аренды раздел о взаимоотношениях в части электроснабжения.
- Параллельно — проект и технические условия; в план включить договор с владельцем блок-станции, договор на диспетчерское управление и сертификат происхождения энергии.
Документы, на которые опирается статья
- Правила электроснабжения, утв. постановлением Совета Министров от 17.10.2011 № 1394 (в ред. постановления от 31.12.2025 № 825): пункты 3, 63, 72, 117, 124, 127, 165.
- Указ Президента от 16.04.2021 № 153 «О развитии электроэнергетики»: подпункт 2.2 пункта 2, приложение «Термины и их определения» (блок-станция).
- Указ Президента от 24.09.2019 № 357 «О возобновляемых источниках энергии»: подпункты 1.1 и 1.5 пункта 1, пункт 2.
- Закон от 27.12.2010 № 204-З «О возобновляемых источниках энергии»: статьи 1, 16, 17.
- Закон от 30.05.2022 № 173-З «О регулировании отношений в сфере использования возобновляемых источников энергии»: статьи 1 и 2.
- Постановление Совета Министров от 07.06.2018 № 433 — Положение о порядке возмещения арендаторами расходов, в том числе на коммунальные услуги.
Тексты актов — на Национальном правовом интернет-портале pravo.by. Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста по конкретному объекту.
Частые вопросы
Можно ли продавать арендаторам солнечную энергию дороже тарифа облэнерго?
Правила допускают расчёты за энергию блок-станции «по соглашению сторон, если это не противоречит законодательству». Распространяются ли на такие расчёты требования о регулировании цен — вопрос для письменного разъяснения; строить модель на наценке без него не стоит.
Нужно ли переоформлять арендаторов в субабоненты?
Нет. Договор электроснабжения между энергоснабжающей организацией и арендатором не заключается; с арендатором заключается договор о взаимоотношениях в части электроснабжения или соответствующий раздел договора аренды.
Если станция только для мест общего пользования, квота нужна?
Нет: это энергетическое обеспечение собственной деятельности, оно прямо освобождено от квоты. Блок-станцией такая СЭС всё равно будет.
Можно ли рассчитывать на продажу излишков в сеть?
Нет. Гарантированная покупка приостановлена с 01.06.2022. Станцию подбирают под дневное потребление здания и ограничивают отдачу в сеть.