Купили дом с солнечной станцией: что проверить, как переоформить в РЭС и забрать мониторинг
После покупки дома с солнечной станцией нужно сделать три вещи. Первая: переоформить договор энергоснабжения и документы станции на себя в энергоснабжающей организации (РЭС). Вторая: получить от прежнего владельца паспорта оборудования, гарантийные талоны и доступ к мониторингу — станцию в приложении передают на ваш аккаунт. Третья: проверить саму станцию до первой зимы — выработку, батарею, щит и крепёж. Продавец при этом может быть недоступен, поэтому часть документов придётся восстанавливать.
Взгляд продавца на сделку разобран в статье «Продажа дома с солнечной станцией». Здесь — сторона покупателя, который получил ключи и вместе с ними оборудование, о котором мало что знает.
Что получить от продавца и что делать, если этого нет
Сделайте список документов до подписания договора купли-продажи или, если дом уже куплен, как можно скорее после. Чем больше времени прошло, тем труднее найти прежнего владельца и монтажника.
| Что получить | Зачем | Если этого нет |
|---|---|---|
| Однолинейная схема и исполнительная документация | Показывает, что где подключено, как стоят защиты и куда идут кабели | Попросить монтажника восстановить схему по факту; электрик снимет её осмотром щита. Что должен передавать подрядчик — в статье про исполнительную документацию |
| Паспорта и серийные номера оборудования | Основа гарантии и обращения в поддержку изготовителя | Серийные номера читаются на шильдиках инвертора, батареи и панелей; сфотографируйте и соберите папку по образцу из статьи про папку документов владельца |
| Договор с монтажником и гарантия на работы | Определяет, кто отвечает за монтаж и в какие сроки | Узнать название монтажной компании по оборудованию, шильдикам и актам РЭС; запросить у неё подтверждение работ |
| Акт разграничения балансовой принадлежности | Фиксирует границу ответственности между вами и сетью | Запросить копию в РЭС; как читать этот документ, описано в отдельной статье |
| Доступ к логгеру или аккаунту мониторинга | Без него не видно выработки и ошибок | Сброс логгера и привязка к вашему аккаунту — см. раздел о мониторинге ниже |
| Пароль Wi-Fi логгера и роутера | Логгер сам подключается к домашней сети; после смены роутера или пароля теряется связь | Логгер перенастраивают заново, это занимает несколько минут |
| История обслуживания и отказов | Видно, что уже ремонтировали и какие были проблемы | Выработку и события за прошлые периоды можно взять из мониторинга, если доступ к нему сохранился |
Документы и переоформление в РЭС
Станция в Беларуси работает на собственное потребление и подключена к сети по согласованной с энергоснабжающей организацией схеме. После смены собственника сама схема остаётся прежней, но договор энергоснабжения и сведения о собственнике должны быть переоформлены на вас. Конкретный перечень документов, формы заявлений и сроки определяет ваш РЭС, поэтому позвоните туда или зайдите и спросите прямо: «куплен дом со станцией, какие документы нужны для переоформления договора и документов на станцию». Не рассчитывайте на общий список из интернета: нормы меняются, а правила на местах отличаются деталями.
Обычно просят подтверждение права собственности на дом, паспорт, прежние документы по присоединению станции и сведения о приборе учёта. Если у продавца не осталось бумаг по согласованию, их копии можно запросить в том же РЭС, где станция согласовывалась. Как проходит согласование с самого начала, чтобы понимать, какие документы вообще должны существовать, описано в нашем материале про маршрут согласования станции с РЭС.
Отдельно проверьте, что станция была согласована. Бывает, что её поставили без оформления: тогда это вопрос не переоформления, а согласования, и обсуждать его с РЭС лучше до того, как вы начнёте на ней что-то менять.
Гарантия: переходит ли она к новому владельцу
Ответа «да» или «нет» для всех нет. Гарантия изготовителя на оборудование привязана к серийному номеру и зависит от условий конкретного изготовителя и продавца: у одних она следует за изделием, у других — только за первым покупателем. Гарантия на монтажные работы определяется договором с монтажником. Прочитайте паспорта и договор, а при сомнениях напишите изготовителю или продавцу с серийными номерами и копией договора купли-продажи дома. Общую логику гарантий на СЭС объясняет статья «Гарантия на оборудование СЭС».
Не рассчитывайте, что срок гарантии сохранился, если оборудование вскрывали или станцию перестраивали без монтажника. Запишите дату ввода станции в эксплуатацию: от неё считаются сроки, и по ней же видно, сколько циклов отработала батарея.
Мониторинг: как забрать станцию в свой аккаунт
Инвертор передаёт данные через логгер в облако производителя, а владелец смотрит их в приложении. Логгер привязан к аккаунту прежнего владельца или монтажной компании. Чтобы видеть выработку, станцию нужно передать вам или привязать заново.
- Попросите продавца передать станцию вашему аккаунту в приложении, пока он на связи. В большинстве облачных сервисов такая функция есть, её название и расположение смотрите в самом приложении.
- Если продавец недоступен, обратитесь в поддержку сервиса или к монтажной компании, под чьей учётной записью станция была создана: они могут перепривязать логгер.
- Если и это не удалось, логгер можно сбросить и подключить как новое устройство по серийному номеру на его корпусе.
- Настройте подключение логгера к вашему Wi-Fi: пароль роутера прежнего владельца уже не подойдёт.
Как настроить Solarman и что смотреть в приложении, — в статье «Мониторинг Solarman». Историю выработки прошлых периодов сохраните сразу: после перепривязки доступ к ней зависит от настроек сервиса.
Осмотр станции до первой зимы
Не откладывайте проверку на момент поломки. Сделайте осмотр в первые недели, а для некоторых пунктов вызовите электрика или монтажника.
- Щит и защиты. Есть ли автоматы на каждой цепи, УЗИП, маркировка, нет ли следов нагрева, потемневших клемм, самодельных соединений. Вскрывать щит и проверять затяжку клемм должен электрик.
- Панели и крепёж. Надёжность прижимов и креплений, состояние кровли в местах крепления, трещины стекла, затенение новыми деревьями и постройками. Чек-лист осмотра — в статье «Приёмка смонтированной станции».
- Инвертор. Ошибки в журнале, прошивка, вентиляция, чистота радиатора.
- Батарея. Напряжения ячеек, температура помещения, остаток ёмкости. Простой тест, который можно сделать самому, — в статье «Как раз в год проверить ёмкость домашней батареи». Заряд LFP ниже 0 °C запрещён, поэтому узнайте, где стоит батарея и как греется помещение.
- Кабели. Состояние изоляции на улице, защита от грызунов, места ввода в дом.
Расчёт: насколько выработка соответствует ожиданиям
Допустим, вы купили дом в районе Минска со станцией 6 кВт. Для Минска выработка составляет около 1 012 кВт·ч с 1 кВт установленной мощности в год при оптимальном угле. Ожидаемая годовая выработка: 6 × 1 012 ≈ 6 070 кВт·ч.
Теперь сравните с мониторингом за прошлый год. Если продавец показывает или приложение хранит данные на 5 800–6 100 кВт·ч, станция работает как ожидалось. Если по мониторингу за прошлый год вышло, скажем, 4 300 кВт·ч, это примерно 71 % от расчёта (4 300 / 6 070 ≈ 0,71), и это повод искать причину. Реальная выработка зависит от угла и ориентации панелей, затенения, возраста панелей, а также от того, не ограничивал ли инвертор мощность из-за заполненной батареи или нагрузки. Диагностика по шагам — в статье «Почему упала выработка солнечной станции». Цифры 5 800–6 100 здесь условные, ориентир взят от расчёта.
Если вы хотите прикинуть ситуацию для своего адреса и конфигурации, воспользуйтесь калькулятором солнечной станции.
Частые вопросы
Нужно ли переоформлять станцию, если дом куплен вместе с ней?
Договор энергоснабжения и сведения о собственнике нужно переоформить на себя в РЭС. Какие документы потребуются и в какие сроки, определяет ваша организация, поэтому уточните это заранее по телефону.
Продавец пропал, пароля от мониторинга нет. Что делать?
Обратитесь в поддержку сервиса мониторинга или к монтажной компании, создавшей станцию. Логгер можно перепривязать или сбросить и добавить как новое устройство по серийному номеру. Историю выработки при этом сохранить удастся не всегда.
Можно ли расширить купленную станцию?
Можно, если позволяют инвертор, щит и сечения кабелей. Перед этим нужна проверка существующей схемы и согласование изменений. Первым шагом получите документацию и убедитесь, что станция в порядке.
Какие признаки неисправности видны сразу?
Ошибки на дисплее инвертора, красные индикаторы, запах из помещения с батареей, потемневшие клеммы в щите, трещины стекла и просевший крепёж. Если видите что-то из этого, не включайте систему и вызовите электрика или монтажника.